C’était un engagement pris lors de la dernière Assemblée générale de la copropriété : afin de communiquer davantage avec l’ensemble des résidents, au delà du forum déjà en place, le Conseil syndical tâchera d’envoyer régulièrement, en fonction de l’actualité, des lettres d’information par courriel.
Au sommaire de ce premier envoi, notamment : PV de l’Assemblée générale du 11 juillet, dernier relevé de réserves relatif aux parties communes fourni par Nexity, communication des nouveaux codes d’accès à la résidence, ou encore un point sur l’enquête publique en cours concernant le prolongement du tramway T1 vers Val-de-Fontenay (attention, il ne reste qu’une semaine (-> 31/07) pour consigner ses observations sur le registre mis à disposition en Mairie !).

Au cas où vous n’auriez pas (encore) reçu cette lettre d’information, merci d’en faire la demande par le biais du formulaire de ce blog, en précisant votre nom et numéro de logement.

(Cliquer pour agrandir)

Ces propos extraits de la luxueuse plaquette du programme Confidence (Nexity Fereal), dont la commercialisation a débuté ce week-end (2-3 mars 2013), feront très certainement rire (très) jaune les acquéreurs du programme Villa Solea.

Car la notion de « résidence de standing » paraît très légèrement exagérée nous concernant, eu égard à la médiocrité de l’exécution et des finitions : comme nous n’avons de cesse de le répéter, nous n’avons jamais eu l’impression d’habiter une résidence neuve !
Il suffit de faire le tour de Villa Solea pour constater l’incroyable état de délabrement de certains équipements, pourtant réceptionnés il y a un an à peine, ou de voir l’état consternant des façades, rapiéciées de toutes parts…
Sans compter le fonctionnement erratique de la chaufferie, privant régulièrement les résidents de chauffage et d’eau chaude sanitaire…
Quant à « l’écoute constante de ses clients »…, ce sera sans commentaire…

Pour le reste, nous tirerons notre chapeau à l’équipe marketing de Nexity, toujours aussi forte pour vendre du rêve : pour un peu, on aurait signé pour un nouvel appartement, ce matin, au bureau de vente situé au Pré-Saint-Gervais (une bulle de commercialisation serait actuellement en construction à Romainville) !

Les visuels sont tous plus spectaculaires et alléchants les uns que les autres, le concept épatant (« rencontre de trois éléments – l’eau, le bois et la nature - »), et les espaces communs d’une beauté renversante : noue paysagère avec « présence d’un petit cours d’eau qui parcourt le site, à l’emplacement d’un puits existant déjà par le passé », solariums communs et « Jardin des carillons » à l’ambiance zen sur les toits des immeubles…

Nous voilà revenus quatre ans en arrière, lors de la découverte du programme Villa Solea, particulièrement prometteur sur papier glacé… On connaît la suite !
Et l’on ne peut donc s’empêcher de songer dès à présent aux éléments qui pourraient être supprimés lors du permis balai (cours d’eau, platelages bois, solariums communs, … ? Les paris sont ouverts !)…

Pour l’instant, la commercialisation serait réservée pendant un mois aux Romainvillois et salariés de la ville (un justificatif serait nécessaire, ce qui n’est nullement mentionné sur la page Internet du programme), et les prix affichés sont de l’ordre de 4500 à 4600 euros du m2 en TVA 7%.

A noter, pour finir, que l’agence signataire du programme (SAA – Studio Authier & Associés) publie sur son site un élément intéressant : les coûts de superstructure sont de l’ordre de 1225 HT par m2 habitable. A rapprocher des 7,6% de marge d’exploitation du promoteur pour 2012 (lire l’article de La Tribune sur le sujet : La marge du promoteur Nexity est-elle trop élevée ?)…

Alors, à vos chéquiers !?

Le 25 octobre dernier, alors que les habitants de la copropriété Villa Solea subissaient déjà au quotidien les dysfonctionnements incessants de la chaufferie collective, les privant de chauffage et d’eau chaude sanitaire, l’affichage administratif, sur les grilles de la résidence, du nouveau permis de construire modificatif déposé par le promoteur du programme, Nexity Apollonia, fut ressenti comme une nouvelle « provocation ».

Celui-ci, après étude approfondie, entérinait notamment :

- le remplacement du platelage bois dans les allées piétonnes par du béton désactivé,
- la suppression du passage couvert liant les bâtiments entre eux,
- la disparition des voiles thermiques, qui permettaient le réfléchissement solaire, évitant au serres de se transformer en étuves l’été,
- la diminution de la surface installée de panneaux photovoltaïques, qui passait de 550 m2 à 401 m2 (source : DOE).

Après un certain nombre d’actions infructueuses pour tenter d’obtenir la révision du permis par Nexity Apollonia (dépôt d’un recours grâcieux auprès de Mme la Maire, réunions avec le promoteur…), le Conseil syndical décida de réunir dans les meilleurs délais une Assemblée Générale Extraordinaire (AGE), avec un ordre du jour succinct, mais d’une importance capitale.

Ce mardi 25 février 2013, à l’espace de proximité Marcel-Cachin :

- la 1ère résolution (« Le syndicat des copropriétaires décide de mandater le syndic, après accord écrit du Conseil syndical, pour le lancement d’une action en justice contre le Maître d’ouvrage concernant le permis de construire modificatif ») fut adoptée à l’unanimité,

- la 2ème résolution (« Le syndicat des copropriétaires mandate le syndic, après accord écrit du Conseil syndical, pour le lancement d’une action en justice contre le maître d’ouvrage concernant les dysfonctionnements du chauffage et de la production d’eau chaude sanitaire ») subit le même sort, récoltant 100% des suffrages.

- enfin, la résolution (« L’Assemblée Générale décide de ne pas faire exécuter par le constructeur Nexity les travaux de rafraîchissement initialement prévus dans la notice descriptive et d’obtenir une compensation financière, à négocier avec le Maître d’ouvrage. Cette résolution implique que l’expert mandaté pour l’expertise de la chaufferie fasse parallèlement un diagnostic sur le rafraîchissement et des préconisations techniques de mise en place du rafraîchissement, lesquelles devront être scrupuleusement respectées par le prestataire choisi par le constructeur. Ces préconisations serviront de base à toute proposition de compensation financière ») fut rejetée par un seul copropriétaire sur les 52 présents ou représentés.

Le procès verbal de l’Assemblée Générale Extraordinaire, communiqué sans délai à Nexity Apollonia, n’a pour l’instant fait l’objet d’aucun commentaire de leur part.

Qui dit mieux ? Après le site Internet du promoteur (grandsegur.fr), celui de l’acquéreur (grand-segur-romainville.fr), voici qu’apparaît sur la Toile romainville-grand-segur.fr, le site du… lobbyiste !
Thomas Legrain Conseil, cabinet qui se définit sur sa propre page comme oeuvrant « dans les domaines du conseil en stratégie, du lobbying et de la communication d’influence » est en effet le concepteur du dernier site en date consacré au programme immobilier romainvillois Grand Ségur, dont le permis de construire est actuellement au centre d’un contentieux administratif.
On ne s’étonnera pas, dans ces conditions, de voir le projet ainsi décrit dans les méta-données : « A Romainville, le Grand Ségur est un de ces projets qui font de la ville une ville à vivre. Romainville une ville avec de nouvelles centralités, une politique culturelle ambitieuse, des services publics de proximité, des emplois »…
On pourra être stupéfait, par contre, de voir le nom de la Présidente de ASVR (Association de Sauvegarde du Vieux Romainville), en première ligne de la contestation, cité dans les mots-clés, procédé pour le moins douteux…
Pour finir, on se demande maintenant qui va bien pouvoir enregistrer les combinaisons restantes, dont grand-romainville-segur.fr, segur-grand-romainville ou segur-romainville-grand ? Avis aux amateurs…

Même si elle nous fait endurer le pire depuis maintenant plus d’un an, cette satanée chaufferie nous surprendra toujours…
Après avoir déjà subi, au réveil, une douche à peine tiède, sans pression, les résidents de Villa Solea sortant du parking souterrain pouvaient assister ce matin à ce spectacle de désolation :

Un joint défaillant, ou un écrou insuffisamment resserré lors de l’opération de maintenance menée la veille par l’installateur pantinois, et la série noire continue, avec de nombreux m3 d’eau gaspillés…

Et si finalement, ce n’était qu’un test grandeur nature pour le prochain programme Nexity romainvillois, Confidence, où l’on promet « un joli cheminement paysager et verdoyant bordé d’un fil d’eau » ?

Après avoir été annoncée pour le 4 puis le 27 décembre, ou encore pour fin janvier, il semblerait que la date d’ouverture du Monoprix romainvillois soit désormais quasi-officielle (un coup de fil suffit pour s’en assurer) : le magasin ouvrira finalement ses portes le mardi 5 février 2013.
Les travaux de voirie semblent enfin avancer, la signalétique est posée, les devantures sont briquées par une cohorte d’employés et les caisses semblent fonctionnelles, en attente de leurs premiers clients.
Ne reste plus, finalement, qu’à vêtir les mannequins en vitrine (voir photo) ! Une semaine devrait (largement) suffire…

Monoprix | 26 avenue Paul Vaillant-Couturier, 93230 Romainville
Téléphone : 01 41 83 14 60
Horaires d’ouverture : du lundi au samedi de 8h30 à 20h30, le dimanche de 9h à 13h.

Des panneaux d’affichage administratifs nous l’apprenaient la semaine dernière : un programme immobilier mixte (73 logements en accession, 16 logements sociaux), allait bientôt être réalisé sur un terrain débouchant à la fois sur les rues Gabriel Husson et Joseph Bara.
Après quelques recherches sur la toile, il s’avère que c’est le promoteur Nexity, déjà signataire des programmes résidentiels Villa Respiro et Villa Solea sur la ville , qui « se cache » derrière la SCI Rue Gabriel Husson Romainville.

Et après Reichen & Robert et Jacques Ferrier, c’est à un jeune cabinet d’architecture, SAA (Studio Authier et Associés) qu’a fait appel Nexity, pour un projet, dénommé « Confidence », plutôt séduisant sur le papier.

En tant qu’habitants de Villa Solea (et donc futurs voisins), nous nous ferons un plaisir de mettre dans la confidence (!) de certaines pratiques immobilières les personnes intéressées par ce projet, pour que leur achat en VEFA se passe au mieux.
Rendez-vous donc dès à présent sur notre forum… avant, pourquoi pas, l’organisation de visites guidées de notre résidence lors du prochain lancement commercial du programme (un homme averti en vaut deux) ! A suivre…

Pour en savoir plus, la page Nexity du programme :
www.nexity-logement.com/programme_09354_0038.php

(image extraite de la page Facebook du promoteur Nexity)

Le vendredi 21 décembre dernier, soit quelques jours avant Noël, l’un des dévoués membres du Conseil syndical de la copropriété, Christian (un grand merci à lui !), se faisait livrer par Nexity Apollonia 150 convecteurs électriques (une unité pour les studios et 2 pièces, deux pour les 3 et 4 pièces, trois unités pour les 5 pièces)…

(le lieu de stockage (un appartement !) – toutes les infos concernant la distribution sur le forum)

Un petit « geste » de la part du maître d’ouvrage, en pleine période de fêtes, suite aux dysfonctionnements incessants de la chaufferie de la résidence (à ce jour, la production de chauffage est toujours quasi-nulle !).

Reste maintenant à déterminer qui assumera les coûts de fonctionnement de ces « grille-pains » électriques bas de gamme (une trentaine d’euros environ l’unité dans le commerce), alors même que le slogan de commercialisation de Villa Solea était Chauffez-vous pour 0 euro…

Une suggestion, donc, pour les étrennes des résidents :

Le conseil d’administration du Syndicat des transports d’Ile-de-France (Stif) a voté jeudi 13 décembre, à l’unanimité, le schéma de principe du prolongement du tramway T1 à l’est de Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis) à Val-de-Fontenay (Val-de-Marne).
Cette décision ouvre la voie à l’enquête publique qui se déroulera début 2013, qui aura pour objectif d’informer le public et de recueillir son avis sur l’intérêt général du projet.
Le T1 prolongé permettra de relier Bobigny Pablo Picasso à Val-de-Fontenay en 35 minutes grâce à 8 nouveaux kilomètres de ligne et 15 nouvelles stations implantées sur les communes de Noisy-le-Sec, Romainville, Montreuil et Fontenay-sous-Bois.

Le T1 à Romainville, boulevard Barbusse (photomontage)

Des correspondances seront possibles avec les RER A et E, les futures Tangentielle Nord et les prolongements des lignes 1 et 11 du métro.
50 000 voyageurs par jour sont attendus sur ce prolongement.
Le coût du projet est estimé à 528 millions d’euros (450 millions pour les infrastructures et 78 millions pour de nouvelles rames).
Pour assurer une bonne qualité de service, la ligne T1 sera exploitée en deux arcs indépendants : l’un reliant Asnières Gennevilliers les Courtilles à Bobigny Pablo Picasso sur 14 km (31 stations), l’autre, de Bobigny Pablo Picasso à Val de Fontenay, long de 11 km (21 stations). Les rames circuleront toutes les quatre minutes en heure de pointe et toutes les six minutes en heures creuses.
A noter que le maire (UDI) de Noisy-le-Sec, Laurent Rivoire, reste opposé au projet en raison de la traversée de la rue Jean-Jaurès dans sa ville, ce qui peut sérieusement remettre en question le calendrier prévisionnel ci-après :

- décembre 2012 : approbation du schéma de principe par le Conseil du STIF
- début 2013 : enquête publique
- courant 2014 : début des travaux
- 2017 : mise en service

A noter, par ailleurs, que l’inauguration du prolongement de la ligne T3, entre Porte d’Ivry et Porte de la Chapelle, aura lieu ce week-end.
La ligne prolongée desservira notamment la Porte des Lilas (correspondances avec les lignes de bus 105 et 129 et la ligne 11 du métro).

Le trajet en vidéo :

Prenez le tramway de la porte d'Ivry à la porte… par mairiedeparis

Nous avions évoqué il y a quelques mois déjà le programme Grand Ségur, du promoteur FIMINCO (commercialisation : SVM Immo), dont le permis de construire fait actuellement l’objet d’un recours auprès du Tribunal administratif de Montreuil.
Un courrier avait même été adressé récemment par l’Association de Sauvegarde du Village de Romainville (ASVR) à la Ministre de la Culture, Aurélie Filippetti, pour l’« alerter sur le devenir du patrimoine historique d’origine rurale et artisanale du Vieux Village de Romainville dont le sort [...] apparaît de plus en plus menacé ».
L’un des acquéreurs du programme vient de lancer un blog et un forum d’inspiration « soléenne » :
www.grand-segur-romainville.fr
Bienvenue… et courage dans cette aventure immobilière au long cours !