La vidéo n’est peut-être pas de très grande qualité, notamment au niveau sonore, mais elle n’en est pas moins « historique » pour tous les futurs habitants de Villa Solea. Lors du conseil municipal de Romainville du 5 mars 2007, présidé par Corinne Valls et filmé par l’Association de Défense du Centre Historique de Romainville (ADCH), est en effet votée l’acquisition par la commune au 38/40 Rue Carnot, « d’un terrain de 2 690 m2 constitué d’un bâtiment industriel vacant et de 60 boxes. Ce bien est à rapprocher d’une autre acquisition (2 452 m2) en avril 2006. Le prix négocié est très légèrement supérieur au prix des domaines, ce qui porte pour les deux parcelles réunies (5 142 m2) à une moyenne de 373 euros/m2. La destination de ces terrains est du logement dont une partie dans le cadre des relogements des 423 logements détruits dans le cadre de l’ANRU. Mme Valls parle de 30 à 60 logements dans le cadre de l’ANRU. »
L’ensemble des parcelles formant le projet Villa Solea (situées rue Carnot, rue Gabriel Husson, impasse de la Liberté et allée des Roses – 6 531 m2 en tout) sera ensuite revendue au promoteur Nexity pour la somme globale de 2 597 400 euros (soit 397,70€/m2), si l’on se réfère à cette intervention de Stéphane Weisselberg (conseiller municipal d’opposition étiqueté Comité Citoyen), datée du 17 septembre 2008.
Quelques semaines plus tard, en novembre 2008, débutait la commercialisation du programme, avec des logements en accession proposés au prix moyen de 3 540 €/m2 (zone ANRU avec une TVA à 5.5%).

La vidéo du conseil municipal de Romainville du 5 mars 2007 :

… Tel est le thème de l’atelier urbain qui se tiendra ce mercredi 17 novembre 2010 (19h) à l’Hôtel de Ville de Romainville (Salle d’honneur).
Rappelons que c’est la proximité de la Cité Marcel Cachin qui a permis aux acquéreurs de logements sur le programme Villa Solea de bénéficier de la TVA à 5,5% sur leur achat (sous conditions de ressources), et que certains de nos futurs voisins en seront originaires (dans les bâtiments B1, B5, B6 et B7 – voir le plan masse), si l’on se fie à cet avenant à la convention ANRU 2007-2012, dont vous pourrez évaluer l’ensemble des objectifs en lisant ce copieux document.
A lire également, sur le même sujet, le Projet de Rénovation Urbaine (Etat d’avancement au 7 mai 2010) du quartier Marcel Cachin :
http://www.ville-romainville.fr/_documents/articles/Presentation Anru.pdf

Ceci est le désolant constat qui ressort de L’Observatoire du logement 2009, baromètre annuel publié par le promoteur Nexity (auteur des programmes Villa Solea et Villa Respiro sur Romainville), document en téléchargement intégral ici.

Le quotidien économique Les Echos a fait paraître, dans son édition du jour (09/09/10), un article fort intéressant sur le sujet, alors même les intentions d’achat de logement neuf repartent à la hausse.
On apprend notamment que « le parcours immobilier des clients particuliers de Nexity est de devenir primo-accédants à 35 ans, investisseurs à 46 ans et secundo-accédants à 51 ans ».
Concernant la primo-accession, je pourrai difficilement contredire Alain Dinin*, le PDG de Nexity, auteur des propos… Rendez-vous dans quelques années pour vérifier la pertinence des 2 autres assertions !

Il est à noter, par ailleurs, que le prix d’achat d’un appartement neuf est en moyenne de 4 422 €/m² en Île-de-France soit 50 % plus cher que dans les aires urbaines en régions (sur le programme Villa Solea, le prix moyen s’établit à 3 540 € / m² (zone ANRU avec une TVA à 5.5%) – source Nexity).

* A lire également, le compte-rendu de l’interview accordée ce jour à la radio BFM.

Vous n’avez de cesse de vanter les mérites de Romainville et rêvez que vos amis vous y rejoignent, alors même qu’il n’y a plus aucune disponibilité sur Villa Solea ? Pas de panique, un grand nombre d’autres programmes ont été lancés ou sont en passe de l’être : tout d’abord Villa Respiro, du promoteur Nexity, et ses 2 appartements encore en vente* (livraison courant 2010), ensuite L’Allée des Saisons, de Cogedim (3 disponibilités* – 4ème trimestre 2012), Les Terrasses du château (Kaufman & Broad – 1 disponibilité* – 4T 2012) ou bien encore Villa Romana (Prim’Arte – 4T 2012). Sans compter les logements de la future Place des commerces, qui seront commercialisés dans les prochains mois, ou bien encore les dizaines d’appartements qui devraient sortir de terre dans la ZAC de l’Horloge, à horizon plus lointain. A noter que tous les programmes évoqués bénéficient de la TVA 5,5% (pour un achat à titre de résidence principale, sous conditions de ressources), étant situés en zone ANRU. Ils sont d’ailleurs censés favoriser la mixité sociale : si la grande majorité des appartements se destine à l’accession à la propriété ou à l’investissement locatif (la si décriée Loi Scellier), une partie est réservée au logement social (voir l’exemple de notre future résidence). On peut toutefois regretter qu’à l’heure du Grenelle de l’Environnement, et alors que la municipalité promeut « l’excellence environnementale et le développement durable » (se référer au Plan d’Aménagement et de Développement Durable local), seul Villa Solea soit labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) !

* disponibilités au 15 juin 2010

La presse dans son ensemble (Le Monde, Libération, Le Figaro, Le Nouvel Obs…) relaie à grands renforts de superlatifs les chiffres révélés par la note de conjoncture des notaires, publiée jeudi 28 mai, qui montre une chute sévère du nombre de logements vendus en Ile-de-France, au cours du premier trimestre 2009 : – 42 %.
Pour l’ensemble de l’année en cours, les notaires tablent sur une baisse des prix de 10 % (autour de 8 % à Paris, de 9 % en petite couronne et 12 % en grande couronne).
Avec un prix moyen d’achat de 3 540 €/m2 (zone ANRU avec une TVA à 5,5 %) et tous les avantages liés à la labellisation BBC (fiscaux, notamment), le programme Villa Solea ne semble pas vraiment décorrélé de la réalité du marché. Espérons toutefois que nous n’ayons pas à regretter, à long terme, notre prochain passage chez le notaire...

Outre sa dimension écologique remarquable (labellisation BBC – « Bâtiment Basse Consommation« ), le projet qui nous intéresse, initié par Jacques Ferrier, est également doté d’une dimension sociale, puisque 4 bâtiments sur les 9 que comporte le programme (numérotés B1, B5, B6 et B7 sur le plan de masse) sont destinés à accueillir des locataires de l’OPHLM. Ceux-ci devraient venir, pour la plupart, de la Cité Marcel Cachin toute proche engagée dans une profonde mutation (démolitions/reconstructions, accueil d’équipements publics…), si l’on se fie à cet avenant à la convention ANRU 2007-2012, dont vous pourrez évaluer l’ensemble des objectifs en lisant ce copieux document.