Alors que les travaux de construction de la centrale d’aspiration des déchets ménagers suivent leur cours à Romainville, Avenue de Verdun (à proximité du programme immobilier Villa Respiro), l’excellent magazine Ecologik revient sur la question dans son numéro de février/mars 2011 à l’occasion d’un reportage sur l’Eco-quartier d’Hammarby Sjostäd (Stockholm, Suède), où la solution scandinave est appliquée.
Si son « promoteur », Envac (société qui intervient également à Romainville), parvient à placer dans l’article son argumentaire rodé « L’énergie électrique consommée pour l’aspiration est de l’ordre de 60 kilowatts-heure par tonne de déchets, l’équivalent de celle qui est nécessaire pour un système de collecte traditionnelle par camion-benne » (Jonas Törnblom, directeur du marketing de la société), le journaliste, Pierre Lefèvre, « objecte » qu’au final la dépense énergétique est « deux à trois fois plus importante, si l’on tient compte du fait que l’électricité est une énergie finale qu’il faut bien produire » (cependant, « l’électricité qui alimente le quartier suédois est à 80% non fossile et n’émet donc par de CO2″, selon Envac).
Et si, pour le journaliste, « l’intérêt du système Envac est surtout de supprimer le bruit, la pollution locale des camions et les embouteillages liés au ramassage, et de libérer de l’espace urbain pour d’autres usages que le passage des camions-bennes« , il pointe aussi son coût : 2 000 euros par foyer raccordé !

Dans un encadré consacré à « La collecte des déchets par aspiration en France », est bien évidemment évoqué le cas de Romainville :

« Deux communes limitrophes du département de Seine-Saint-Denis, Romainville et Les Lilas, ont profité d’un programme de rénovation urbaine pour relier 4 400 logements à un réseau de collecte pneumatique de déchets. Le système devrait être mis en service pour la fin du premier trimestre 2011 pour la partie Romainville.
La facture de 13 millions d’euros n’est supportée que partiellement par les deux villes, l’opération étant subventionnée à 30% par l’Europe, l’État, et la Région Ile-de-France.
« Le coût d’investissement entre 1 800 et 3 500 euros par logement doit être considéré dans la globalité du projet, explique Jean-Christophe Delalande, responsable de la direction des collectivités chez Veolia Proprété (NDR : Envac s’est associé à cette société pour partir à la conquête de l’Hexagone). Il faut notamment tenir compte des économies sur les charges afférant à la précollecte, réalisée le plus souvent par les gardiens d’immeuble ». 80 euros par an et par logement à Romainville.
« Ce n’est pas la solution miracle, tempère Sylvain Gumuchian du bureau d’études Inddigo qui a conseillé la mairie de Romainville, mais elle se révèle parfois très pertinente. Il faut faire des études au cas par cas sachant que le système peut consommer jusqu’à 100 kilowatts-heure par tonne de déchets selon son mode d’exploitation et qu’il exige un investissement important. Mais dans le cadre d’opérations nouvelles, ce dernier peut être facilement répercuté sur le prix des logements avec un surcoût minimal. Son atout principal est d’apporter une amélioration au cadre de vie ». »

Les riverains de la centrale d’aspiration romainvilloise, collée aux habitations, partageront-ils la même conclusion ?

Jacques Ferrier signe avec Villa Solea son premier projet de logement collectif, un programme axé « développement durable » conçu pour le compte du promoteur Nexity Apollonia, quand de mon côté, je vis dans cette aventure au long cours mon « initiation » d’acheteur en VEFA : « Ah, nous sommes donc dans la même « galère » ! », m’avait glissé l’architecte, en forme de boutade, lors de notre toute première et brève entrevue, pour la présentation de son livre consacré au Pavillon France.
Trois mois plus tard, c’est au sein de son cabinet d’architecture, dans le 13ème arrondissement parisien, que nous nous retrouvons pour échanger pendant une quarantaine de minutes, sur ce programme immobilier très prometteur qui devrait être livré d’ici la fin de l’année 2011 à Romainville (Seine-Saint-Denis).

(Entretien réalisé le vendredi 18 février 2011 à Paris)

Jacques Ferrier : « Je suis allé sur le chantier il y a un mois, et j’ai été très content de voir l’échelle du projet dans le site, car finalement l’un des grands thèmes du projet, c’est la construction de 130 logements avec quasiment pas de façade urbaine. Au départ, ce site était assez difficile à appréhender en raison de sa complexité : on avait 130 logements à créer alors que l’on a de la façade pour 15 ou 20 logements à peine.

Le projet Villa Solea, avec au premier plan, le bâtiment B3 (maquette présentée au showroom Nexity lors de la commercialisation)

Je trouve le grand bâtiment (NDR : B3), après avoir pu en apprécier le volume construit, assez harmonieux : il n’écrase pas l’environnement et s’insère dans cette parcelle, qui est très découpée, en lui donnant une lisibilité.
Depuis la rue Carnot, un premier axe se crée : le promoteur a accepté que l’on y construise mon petit portique. Le soir, quand l’on rentrera, on sera à l’abri de la pluie, il y aura de la lumière…

Depuis la rue Carnot (maquette présentée au showroom Nexity lors de la commercialisation)

Et depuis la rue Gabriel-Husson, on a également une lecture de toute la profondeur du site, vu que j’ai ménagé un porche.
Ces deux axes donnent un peu la noblesse de ce que l’on appelle des « villas » quand on est dans la grande ville, dans le tissu urbain, c’est-à-dire des paysages que l’on aperçoit depuis la grille, depuis la rue, qui font un peu rêver et qui donnent la profondeur de toute la parcelle, et sur lesquels ouvrent les logements.

Pourriez-vous évoquer la genèse du projet Villa Solea ?
Le contact vient d’un accord entre le promoteur Nexity et la Mairie de Romainville, un accord très intelligent : la Mairie avait trois terrains complexes à développer. Et trois terrains pour un seul et même promoteur, ça fait un peu peur, même si les terrains ne sont pas ensemble, répartis sur la commune.
Ils ont alors trouvé cette idée de donner 3 thèmes à ces terrains, avec des parcours liés au développement durable, des opérations ambitieuses en terme environnemental : un premier thème est lié au bois, c’est le projet de Reichen & Robert, terminé maintenant.

Le projet « Villa Respiro » (Reichen & Robert)

Avec Villa Solea, nous sommes sur le thème du jardin d’hiver, de la loggia, de « l’entre-deux ». Je crois que l’on peut dire que l’on est vraiment dans cette idée du paysage interstitiel qui m’est cher : j’aime mélanger paysage et architecture.

Le projet Villa Solea (Jacques Ferrier Architectures)

Quant à la troisième opération, je ne sais pas qui va la faire et où elle est, mais elle est sur le thème du logement sain, c’est-à-dire des matériaux sains, etc…
Ça, c’est donc le montage. Après, il est vrai que nous nous ne faisions pas, jusque là, de logements (et nous allons en faire maintenant, puisque, depuis, nous avons trouvé d’autres opportunités) : Villa Solea restera vraiment le tout premier projet où l’on aura abordé le thème du logement collectif.
Nexity avait vu une publication, connaissait l’agence sur le thème du développement durable : finalement, ils sont venus nous trouver, ce qui nous a donné une opportunité de faire du logement, du logement « intelligent ».
Après, il est vrai qu’avec ce promoteur, on n’a pas le contrôle strict du chantier : cependant, mon Directeur d’agence, Stéphane Vigoureux, va régulièrement sur le site.
Les équipes de maîtrise d’œuvre du promoteur semblent s’être pris de passion pour le projet : quand j’ai visité le chantier, il y a un mois, il étaient tous à fond, je dirais même presque « plus royalistes que le Roi » ! C’est bien fait dans l’esprit, la réalisation me paraît être tout à fait conforme à nos objectifs. Et le promoteur joue bien le jeu, on a vraiment notre mot à dire.
Là, on va bientôt découvrir l’élément crucial, maintenant que le grand parti-pris du volume est fait : l’articulation garde-corps/loggia. Il y a déjà des prototypes sur le site, on voit les couleurs.
On a d’ailleurs « investi », pris une coloriste, Frédérique Thomas, qui collabore avec plusieurs architectes et avec qui nous étions sur le site il y a un mois : elle a notamment œuvré sur un projet de médiathèque dans les Pyrénées, qui a reçu cette année le prix de l’équerre d’argent (NDR architecte lauréate : Pascale Guédot). Cette coloriste nous aide à définir les accords des volets, des pierres, etc.

La médiathèque d’Oloron-Sainte-Marie (Pascale Guédot, architecte)

Combien de collaborateurs de votre agence ont pris part au projet ?
Au pic d’un projet comme celui-ci, 4 personnes interviennent : 3 personnes qui produisent vraiment les plans, et 2 « demi-personnes » qui fournissent 3D et maquettes.
Tout commence sur mon cahier avec des croquis, des esquisses : je ne vais pas vraiment au-delà. Il y a des équipes qui me connaissent bien, et qui à partir de là font des maquettes, voire des dessins 3D. Ensuite, on fait des réunions, on discute et de fil en aiguille le projet prend forme.

Les contraintes fixées par le promoteur ?
La règle du jeu est claire dès le départ : quand vous travaillez sur ce type de programme vous savez que le challenge, le défi, ça va être de faire le maximum de qualité, le maximum d’impression d’espace, de paysage, de diversité, de variété… Le tout dans le cadre d’un budget de promoteur qui est fixé.
Que vous preniez Nexity, Pierre, Paul ou Jacques, vous savez que les opérations de promotion se décident, presque avant même le choix du terrain, à la banque, en fonction des taux de ceci, et de ce que le client peut payer : il y a des équations, et l’on on vous dit c’est comme ça, voilà !
Nexity Apollonia nous a « débauchés », alors même que nous ne faisions pas de logement. Ils travaillent avec pas mal de bons architectes, sont quand même dans l’idée qu’il faut une vraie invention. Nexity Apollonia a été l’un des premiers promoteurs, par exemple, à essayer de mettre un maximum de duplex dans ses programmes.

Duplex sur le projet Villa Solea (vue d’architecte)

Ce n’est donc pas un hasard si l’on s’est retrouvés dans cette aventure, car parmi les promoteurs, ils font vraiment partie de ceux qui font avancer le sujet.
Il n’en reste pas moins que nous sommes avant tout une agence choisie sur des projets qui sont dans la vraie vie, et c’est ce qui me plaît d’ailleurs ! Même si l’on a travaillé sur des musées ou autres, on est toujours habitués à répondre à des contraintes de coût assez strictes, ce qui fait que l’esthétique de l’agence est quand même relativement frugale.
On voit ça sur nos projets de bureaux notamment : même pour les projets « spectaculaires », vous verrez qu’il n’y a pas 36 000 matériaux, des porte-à-faux gigantesques…
Il y a quand même toujours une sorte de bon sens qui crée une esthétique qui moi me convient, c’est-à-dire pas une gesticulation encombrante et qui correspond à un usage je l’espère assez heureux et assez ouvert sur l’avenir.
Par exemple, on n’a pas de contrainte à l’agence, quand on fait du logement, de dire : on fait un dessin de façade et parce que lui il est dans telle partie du dessin, il a droit à un balcon, et là on ne fait pas de balcon parce que ça ferait moche ! Les choses sont assez systématiques : pour Villa Solea, si vous êtes sur une façade à balcons, tout le monde a des balcons ! On ne fait pas des effets maniéristes de façade.

Villa Solea (vue d’architecte)

J’ai vécu deux ans de ma vie dans un logement neuf (je ne citerai pas l’architecte, et pourtant c’est un bon architecte !) : j’avais une cuisine qui donnait sur la terrasse, mais il n’y avait pas de porte ou de fenêtre parce que sur la façade il fallait qu’il y ait un mur blanc nickel ! Là, on se dit vraiment, on déconne là (je dis « on » parce que je suis architecte) !
Nous avons deux autres projets de logement en cours à Montpellier : depuis Villa Solea, on est vraiment dans cette idée que tout part de l’intérieur, que la façade est la résultante de l’usage que l’on veut donner au logement.

Les deux projets de logements collectifs de Jacques Ferrier Architectures à Montpellier

Le projet a-t-il été amendé, a-t-il subi beaucoup de modifications de la part du promoteur ?
Il y a eu des mises au point, mais en fait moi je rêve toujours que sur un projet, il y ait systématiquement, indépendamment de l’esthétique, des choix de matériaux, de couleurs…, une intelligence de la réponse qui fait qu’à un moment on se dit : « C’est ça ! »
Souvent il y a plusieurs approches possibles : mais plutôt que de dire c’est beau / c’est pas beau, il vaut mieux essayer de « trouver » et se dire, « Hop, c’est ça » !
Sur Romainville, quand ils ont vu notre idée de plan masse, qui était vraiment l’idée que je mettais en avant, je crois qu’ils se sont dit tout de suite : « C’est bon, on tient le projet » !
Alors, après, on a du discuter de la répartition des logements, se battre un peu sur les histoires de volets, imposer d’avoir toujours des grandes fenêtres verticales. Il a du y avoir des adaptations, on a du lâcher de part et d’autre, faire des concessions, mais le souvenir que j’en ai, c’est que du moment où l’on a trouvé cette idée de comment s’inséraient le bâtiment sur rue, le deuxième grand bâtiment, et de comment donner du sens à toutes ces petits poches qui paraissaient des éléments « désordre », je pense qu’ils se sont dit : « Là, il y a vraiment une intelligence de l’approche » !

Le découpage des bâtiments, la répartition des appartements, le type d’appartements et leur nombre (studios, T2, T3, T4) vous ont-ils été imposés par le promoteur Nexity ?
Le découpage du projet, c’est nous qui l’avons fait : tout d’abord, le bâtiment sur rue, puis la « maison » dans le petit recoin, là, puis le cœur d’ilot qui était assez grand, où l’on a glissé les deux bâtiments principaux, ensuite le petit bout sur la rue Gabriel-Husson où l’on a pu caser les maisons traversées par le passage cochère, et enfin ce petit bout, « l’oreille », qui se déforme vers l’impasse de la liberté.

Villa Solea (plan masse)

On a créé les volumes, et Nexity nous a suivis complètement dans leur répartition, qui est presque l’apport le plus intelligent que l’on ait fait sur le projet.
D’emblée, c’était comment poser le projet dans ce site complexe ? Ensuite la façon dont ça se passe sur les projets de logement, là c’est vraiment du domaine de l’étude marketing. Ce sont eux qui détiennent la « vérité » et ils vous disent : voilà, à cet endroit là, à tel moment, il y a tant de T3, tant de T4… Il est vrai que les promoteurs ont toujours peur des grands logements : tout ce qui est T4, T5, leur fait très peur ! On vous demande, si vous faites des T5, de pouvoir les rediviser au cas où ils ne se vendraient pas. C’est ce qui s’appelle coller au marché. Ce sont des mécanismes délirants de financement qui font que sur ces répartitions là, on a l’impression qu’on n’a rien à dire.

L’une des grandes inquiétudes des acquéreurs du programme, c’est la luminosité au sein des appartements. D’autant plus que des modifications sont intervenues depuis la réservation, qui tendent plutôt vers une réduction des ouvertures… Est-ce la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui en est la raison ?
On a essayé d’ouvrir au maximum, par contre pour les modifications qui ont pu intervenir, je ne suis pas au courant. C’est « dramatique » ! On commence d’ailleurs avec certains architectes à s’élever contre ces normes. Nous nous sommes retrouvés à une quinzaine d’architectes, de plusieurs générations, il y a un mois (lire à ce sujet la « Déclaration de Monaco ») : nous étions tous unanimes à dire que notamment dans le logement, les normes soi-disant vertueuses pour le BBC, la thermique, etc…, faisaient que les ouvertures se réduisaient, ce qui est dramatique. L’un des architectes qui était présent disait que si l’on prenait sa douche à l’ancienne (c’est-à-dire on se mouille, on arrête, on se savonne et on se remouille), l’économie faite là équivaudrait à toute la norme BBC sur tous les bâtiments de logement de France ! C’est-à-dire que tout le monde pourrait avoir à nouveau des grandes fenêtres si l’on acceptait de ne pas laisser couler la douche pendant qu’on se savonne !
Actuellement, on est un peu dans la folie, dans la dé-responsabilisation des gens, ce qui au passage veut dire qu’on considère les gens comme des idiots !
Du coup, on enferme les gens dans des logements qui vont être effectivement plus compacts, un peu façon « thermos », parce qu’on imagine qu’ils ne sauront pas ouvrir la fenêtre l’été quand il fait chaud, et qu’ils ne sauront pas la fermer l’hiver pour chauffer ! On a donc une équation assez pessimiste entre responsabilité des gens mise à zéro et curseur des normes, uniformes pour tout le monde, poussé au maximum.
On avait fait une recherche avec EDF sur le thème du bureau (« Concept Office », en 2004). A l’époque, c’était pourtant moins ardu qu’aujourd’hui, mais j’avais déjà senti venir le vent : j’avais voulu montrer que l’on pouvait faire un programme de bureaux très largement vitré et très performant. On avait modélisé ça sur les ordinateurs du centre de recherche d’EDF et ça marchait !
A un moment donné, soit on dit « Moi, je rends mon tablier et je construis plus » soit on essaie, comme à Villa Solea, de faire du mieux possible en zigzaguant avec ces contraintes.
Alors, on s’exprime, en prenant le risque de se mettre à dos le CSTB et tous ces organismes certificateurs, mais je crois que l’on va continuer à s’exprimer pour dire : « Là, ça suffit ! »
Si vous voulez un bâtiment vraiment performant, oubliez la norme HQE (Haute Qualité Environnementale) ! Visez vraiment la performance mais pas la norme. La norme HQE va produire de la mauvaise qualité de fenêtre, de façade parce que c’est enduit et isolé par l’extérieur… L’un des bâtiments les plus performants que j’ai faits, c’est la Cité de la voile Eric Tabarly qui économise à peu près 60% d’énergie par rapport à un musée normal. Chaque fois que le Maire de Lorient me voit, il me dit : heureusement qu’on n’a pas demandé le label HQE, parce qu’on sait qu’on n’aurait jamais pu faire ce qu’on a fait !
On a par exemple une grande baie vitrée face à la mer protégée par une avancée, mais ça la norme HQE, elle n’en tient pas compte ! C’est comme pour toute norme : l’idée de la singularité, de l’initiative n’est pas prise en compte !

Cité de la Voile Eric Tabarly (Jacques Ferrier Architectures)

Au niveau des matériaux utilisés, pouvez-vous nous préciser pourquoi certains bâtiments (les plus imposants, en R+3) sont construits en brique monomur, alors que les « maisons » (en R+2) sont faites de béton banché, avec une isolation par l’extérieur ?
Là, vous me posez une colle. En fait, c’est le seul de mes projets, mais il ne faut pas que cela vous inquiète, où l’on ne maîtrise pas le chantier. Nexity a aussi des projets avec Ricciotti, ils font ça avec tout le monde : ils ont une équipe chantier très forte et l’on ne maîtrise pas nous, en tant qu’architecte, le chantier.
Par contre, on a fait le concept, on est dépositaire du permis, on est donc assurés : on cotise auprès des assureurs presque au même niveau (il y a une décote parce qu’on ne fait pas le chantier). Nexity a une responsabilité : ils ont l’engagement de respecter le permis, sinon ils ne sont pas conformes.
Ça se passe bien, je le dis parce que j’étais un peu prudent, je trouve que l’équipe de Nexity est très motivée. Le projet n’est pas changé, c’est l’un de leurs projets phare, ils en sont très fiers et très contents.
Mais c’est une culture, les promoteurs (et on est habitués), très agressive dans le côté financier, ils ne prennent pas le temps que l’on prend, nous, les architectes.

La qualité de réalisation nous fait un peu peur, puisque comme dans beaucoup de chantiers de promotion, on devine que c’est le moins-disant financier qui l’emporte sur tel ou tel lot, et que l’entreprise retenue sous-traite après à des prestataires étrangers, qui ont un coût de main d’œuvre moins élevé. Pour être allé plusieurs fois sur le chantier, je me suis rendu compte que beaucoup d’ouvriers semblaient venir de pays de l’est, par exemple…
Le tout premier chantier, je l’ai gagné il y a un certain temps, en 1993, et c’était pourtant pas si gros (le laboratoire de l’Ecole des Mines de Paris, à Evry) : à un moment donné le client s’était énervé car il y avait 70 sous-traitants ! Jeune architecte, j’essayais de communiquer sur le site et personne ne comprenait rien, on devenait fous ! Mais de toute façon, quelle que soit la nationalité, il y a de bons maçons !

Au niveau des matériaux utilisés, peut-on compter sur leur pérennité ?
Ça, c’est le bon côté des normes : vous ne pouvez pas être approximatif aujourd’hui en France là-dessus. Et en plus nous, à l’agence, on aime bien les choses bien faites : Stéphane Vigoureux, mon Directeur d’agence, est un obsédé de la qualité constructive !

On s’oriente vers une durée de travaux de 2 ans : n’est-ce pas un peu long pour un chantier de ce type ?
Le tarif minimum c’est 18 mois, quoiqu’on dise finalement : vous mettez un peu d’intempéries, de décalages dus à des impondérables…

Concernant les aménagements paysagers du programme, il semblerait qu’en raison de restrictions budgétaires, les études fournies par l’Atelier Jours, ne soient pas appliquées, et que l’on s’oriente plutôt vers une solution a minima, développée en interne par Nexity…
On en a reparlé pendant la visite : je ne désespère pas que les études de l’Atelier Jours soient utilisées, voire que l’Atelier Jours retravaille dessus, même s’ils ont fait une étude assez précise.
J’ai lourdement insisté, car il est vrai que c’est le point du projet qui est pour l’instant un peu mis en sommeil : les équipes de Nexity ont avant tout les yeux fixés sur la construction, sur les délais et sur les coûts. Le travail de paysage, ils ne se sont peut-être pas encore rendu compte à quel point il allait être essentiel. Mais je ne désespère pas : je trouve vraiment qu’ils ont un bel enthousiasme pour le projet ! Ce serait bien que je revoie l’Atelier Jours, avec qui je travaille, d’ailleurs, sur une autre opération à Lille. Ce qu’ils avaient fait sur le projet était assez économe : il faudrait peut-être qu’à un moment donné, quand Nexity sera vraiment content du travail de l’architecte, on organise un rendez-vous sur place avec l’Atelier Jours pour voir si on ne peut pas utiliser leur étude.

Le projet d’Atelier Jours pour Villa Solea (cliquer pour agrandir)

L’opération de Reichen & Robert, Villa Respiro, conçue pour le même promoteur, Nexity, ne semble pas faire l’unanimité parmi les Romainvillois. Certains ont même parlé de « porte-containers en perdition » … Qu’en pensez-vous ?
Je crois que l’opération de Reichen & Robert est assez bien faite : j’en ai vu un bout depuis la rue. Et pour l’avoir montrée au Pavillon de l’Arsenal, dans le cadre de l’exposition « Architecture=durable », je crois vraiment que c’est un bon projet.
Après, c’est le problème du logement : il y a une inertie culturelle dingue ! Si vous comparez par rapport à un ordinateur ou une voiture, le logement c’est comme si l’on revenait trois générations en arrière, voire plus. Les gens, ça ne les choque pas d’habiter dans des logements de type haussmannien, alors que tout leur univers change ! Il y a toujours une inertie, c’est très compliqué….
C’est pourquoi je ne voulais pas faire de logement : j’attendais d’avoir une opportunité pour ne pas avoir à faire un truc kitsch, néo-ceci, néo-cela, mais faire quelque chose qui ne soit pas là non plus pour faire peur aux gens ! Il y a des logements que l’on voit partout en ce moment dans les revues, situés pour la plupart en Europe du Nord : mais quand vous êtes sur place, à Rotterdam par exemple, et que vous voyez le résultat, vous vous dites : est-ce que moi j’habite là ? Pour le coup, vous vous retrouvez dans un bout de porte-à-faux sans balcon. Moi, si j’ai un logement, j’ai envie de me retrouver avec un logement habitable, et ça quel que soit le style !
La première construction faite par Bofill à Montpellier : c’est très bien construit, c’est « magnifique », mais les gens, à l’intérieur, ils habitent à l’intérieur d’une coloc’ ! Et ça, c’est juste pas possible !
Bon là, on construit pour Nexity à Romainville et pas pour le milliardaire X à Rotterdam : on est dans l’arsenal des règles françaises, dans un marché qui est je ne sais pas à quel prix ?

3500 euros, en moyenne, du m2 !

C’est pas mal ! Du neuf à 3500 euros, c’est pas mal !

Que pensez-vous de l’environnement du projet ? Quand nous avons évoqué à notre famille et amis que nous allions acheter en Seine-Saint-Denis, certains se sont montrés circonspects…
La question du Grand Paris, c’est un autre scandale de Paris ! C’est cette idée de dire qu’il y a un Paris « intra-muros »… et le reste ! J’ai eu l’occasion de m’exprimer à plusieurs reprises sur le sujet : il faut changer les noms, les codes postaux ! Comme on dit Paris-La Défense, il faudrait dire Paris-Romainville, Paris-Saint-Denis ou Paris-Montrouge !
De voir qu’on entasse le palais de justice aux Batignolles, parce que statutairement il ne peut pas sortir de Paris, ou le « Pentagone » à la française à Balard (Nicolas Michelin, pour Bouygues), c’est un vrai scandale ! Ce « Pentagone », c’est 340 000 m2 dans Paris, des bagnoles en plus, des gens qu’il va falloir transporter. Sur ces 10 000 à 12 000 personnes, combien vont pouvoir se payer un logement dans Paris ? Vraiment, on marche sur la tête : le « Pentagone », il fallait le mettre à Versailles ou à Satory, là où ils ont un camp militaire vide ! De la même manière, il fallait mettre Roland-Garros à Gonesse ! C’est un vrai scandale, c’est énervant !
C’est aussi pour ça que j’ai voulu, avec ce projet à Romainville, donner une qualité d’habitat et de rapport à la nature qu’on ne pouvait pas trouver dans Paris. Et même une espèce de « luxe » que l’on trouve dans certaines villas du 16ème arrondissement, où, comme je le disais au début, derrière la grille il y a le jardin.
J’ai habité à Saint-Maur pendant 4 ou 5 ans : c’est l’une de mes périodes les plus heureuses, pour moi qui suis un provincial. Pour les copains, c’était pareil : « Ah, t’habites plus Paris, t’habites Saint-Maur » ?
Alors qu’en fait c’est une façon d’habiter, de rompre avec la densité du travail qui est hyper-agréable ! Je crois que ça m’influence sur mes projets. Quand j’enseigne à mes étudiants, je leur dis de faire attention à ne pas être schizophrènes : quand vous êtes architecte, tachez de ne pas oublier complètement comment vous aimeriez habiter !
Quand je dessine un projet, notamment là à Romainville, j’y mets ce que moi j’aimerais y trouver, c’est-à-dire ce travail sur l’échelle, ce rapport au paysage, ces espaces vides. Avec comme idée derrière tout ça : « Si j’habite à Romainville, au moins je trouve une qualité que je ne peux pas trouver à Paris aujourd’hui » !
Des endroits où il y a des rapports comme ça, on les connaît, il y a au maximum dix îlots dans Paris, comme la villa « machin » dans le 16ème. Des endroits comme ça, ils sont rarissimes !
Ce qui est moins bien c’est de voir certaines opérations qui reproduisent la compacité haussmannienne alors qu’on n’est pas dans Paris, c’est totalement absurde !
Sans cette idée de code postal, une spécificité bien française, on débloquerait plein d’équipements : on pourrait avoir des Ministères, des sièges sociaux, Roland-Garros… Mais, au moins, dans la façon d’habiter, j’ai une qualité là, en dehors de Paris, que je ne trouve pas ailleurs ! »

(Propos recueillis par Jérôme Crépieux)

www.jacques-ferrier.com

Après Nantes, Bègles et la Plaine Saint-Denis (Saint-Denis, La Courneuve, Aubervilliers),  Romainville accueillait, en juin dernier, l’Ecole de la rénovation urbaine et de la gestion des quartiers pour une journée de débats sur la thématique « Du quartier à la ville, l’habitant fait l’urbain : le cas de Romainville », avec comme principaux  intervenants, Corinne Valls (Maire de la ville), Philippe Panerai (Architecte-urbaniste, concepteur du projet de renouvellement urbain du quartier Marcel-Cachin) ou Bernard Reichen (Architecte urbaniste, concepteur du projet Villa Respiro (Nexity))…
Les cahiers des conférences des acteurs de la rénovation urbaine reviennent sur cette journée et en offrent un certain nombre de morceaux choisis : à lire sans plus tarder ici.

Alors que depuis plusieurs semaines sont organisés des débats publics relatifs à deux grands projets franciliens de transports « concurrents », « Arc Express » (projet de métro automatique de rocade en petite couronne), porté par la région Ile-de-France et le « Grand Huit » (double boucle automatique de 155 km, reliant les pôles économiques), soutenu par l’Etat et la Société du Grand Paris (SGP), le président de Région Jean-Paul Huchon a proposé hier, lundi 15 novembre 2010, un rapprochement des deux projets.

Concernant Arc Express, la lecture d’une carte disponible sur le site Internet de la région Ile-de-France, permet de se rendre compte des différentes options possibles. On notera qu’au moins une station située sur la commune de Romainville est envisagée, dans le cas où le « tracé proche » serait retenu : localisée à « Liberté » (à proximité de Villa Respiro, sur l’avenue de Verdun), elle assurerait la correspondance avec le futur prolongement de la ligne 11.
Si un tracé plus éloigné était retenu, la station la plus proche de Romainville serait « Bobigny / La Folie », qui assurerait la correspondance avec la future Tangentielle Nord, le RER E et la ligne de métro 5. Un projet de transports a d’ailleurs déjà été envisagé pour relier ce futur pôle multimodal aux « Bas-Pays » (dont la ZAC de l’Horloge) et au « Haut-Romainville » : pour autant, ce téléphérique (!) verra-t-il le jour d’ici quelques années ? Car un projet similaire a été étudié récemment sur la commune de Bagnolet, classé sans suite pour l’instant…
Inutile donc de trop se réjouir avec toutes ces annonces : les projets « pharaoniques » s’accumulent et les financements semblent toujours autant faire défaut, comme on peut malheureusement le craindre pour les prolongements du tramway T1 à l’est, ou de la ligne de métro 11.
Seules les agences d’ingénierie (qui font les études) et de communication peuvent se frotter les mains pour l’instant : sera-ce bientôt le tour des multinationales du BTP… mais surtout des habitants ?

Le jeudi 16 septembre s’est tenue une réunion de concertation au Trianon de Romainville concernant le projet de prolongement de la ligne 11 du métropolitain.
Il apparaît tout d’abord que le projet semble faire l’unanimité tant sur le plan politique, que citoyen et commercial.

Le calendrier présenté, et qui reste provisoire, aboutit en 2019 pour une première mise en service du prolongement. Nous n’en sommes qu’au stade de la concertation et de l’information, et ce jusqu’en octobre. Chaque habitant de l’est parisien est donc vivement invité à faire part de ses commentaires sur le site officiel : www.prolongementligne11est.fr. S’en suivront alors un bilan et des études complémentaires pour aboutir à un Dossier d’enquête publique qui validera définitivement ou non l’ »utilité publique » de ce prolongement. Le début des travaux serait donc pour 2013.

Deux tracés nous sont proposés, avec une certaine tendance majoritaire pour le second :

-une première portion commune aux 2 propositions comprenant : Mairie des Lilas, Liberté (centre commercial Lidl proche de la Villa Respiro, environ 400m), Place Carnot (avec une voie d’accès face au Trianon) et Hôpital.

- une seconde portion à 2 propositions :
* soit Boissière, Rosny-Bois-Perrier
* soit Boissière « bis » (la station serait située à 300m au Nord de la précédente), Londeau-Domus, Rosny-Bois-Perrier

La différence économique entre les deux tracés semble assez réduite à l’échelle du coût global du projet (5 Millions d’€, sur un budget de 950 M d’€, incluant travaux, rénovation et aménagement des anciennes stations + de nouvelles rames à 5 voitures). Le second tracé permettrait en plus de valoriser un quartier qui paraît isolé en terme de transports et bruyant en raison de la proximité avec l’A3 (qui n’est recouverte que jusqu’à Romainville).

Les élus locaux tiennent à une livraison en 1 tranche pour éviter que le STIF arrête de creuser après la station Hôpital pour une durée indéterminée par manque de budget. Mais dans tous les cas, la 1ère livraison n’interviendrait pas avant 2019.

La bonne nouvelle est que la tarification en vigueur serait la même qu’à Paris, puisque dans le programme Huchon des Régionales 2009 l’application de la zone unique en Ile-de-France a été demandée dès 2012. Pas d’allusion cependant aux conséquences directes sur nos feuilles d’imposition locale…

Reste à espérer que l’avancement du projet ne s’enlise pas, comme il semble que ce soit le cas pour le T1.

Note : Charlie, également futur habitant de la résidence Villa Solea, signe ici son premier billet sur le blog. On espère qu’il y en aura bien d’autres !

Paris, le 21 septembre 2010

Cher Père François,

Depuis le jour où j’ai commencé à « m’amouracher » de Romainville, je n’ai eu de cesse de prendre des renseignements sur ma future ville d’adoption. Plutôt à l’aise avec l’outil Internet, j’ai glané des infos ici ou là, et me suis intéressé en particulier à la blogosphère locale.

J’y ai rapidement appris que ses principaux auteurs, dont vous êtes, étaient vent debout contre les projets de Madame le Maire, quels qu’ils soient, et dans quelque domaine que ce soit (urbanisme, développement économique, culture…).

Et que ces mêmes auteurs fustigeaient à longueur de billets la vente de terrains municipaux à des tarifs soit-disant privilégiés à d’horribles promoteurs, qui ne manqueraient pas, avec leurs résidences « hors de prix », de faire débouler à Romainville des cohortes de « bobos », alors même que la ville souffre d’un déficit cruel de logements sociaux (ndlr : malgré un pourcentage de 44,1 % sur la commune (chiffres 2006)) !

Ces fameux « bobos », cher Père François, vous vous êtes quand même mis à les apprécier, puisque vous les fréquentiez toutes les semaines à L’Auberge du bois perdu, tout heureux d’avoir des alliés partageant votre « haine » envers Madame le Maire, en l’occurrence sur le projet de collecte automatisée des déchets, la fameuse « Pompe à merde », comme vous l’écrivez régulièrement, ravi de votre trouvaille sémantique.
D’ailleurs, en bon « bobo » qui se respecte, j’ai moi-même assisté à l’une des réunions du collectif « Halte à la pompe à ordures », avant de prendre la poudre d’escampette, ne partageant pas vraiment les méthodes de ses animateurs, malgré la sympathie que m’inspirait leur lutte.

Mais si je vous écris aujourd’hui, cher Père François, c’est en réponse à votre dernier billet publié sur le blog Les Grands Champs, où vous évoquez le « chef d’œuvre local : la cité Respiro (ex-Nokia) ».

Que vous soyez peu sensible à l’architecture contemporaine (« On dirait un navire-porte-conteneurs en perdition »), soit (j’attends vos commentaires avec impatience concernant Villa Solea !), mais que vous soyez aussi insultant envers le travail d’une équipe d’architectes mondialement reconnue (parmi les réalisations les plus fameuses de Reichen & Robert, citons les réhabilitations de la Grande Halle de la Villette ou des Grands Moulins de Pantin), et si dédaigneux des habitants de cet ensemble immobilier (« Quoi qu’il en soit, on en vient à penser que, dans un tel environnement, la pompe à merde ne sera pas vraiment choquante »…) me laisse sans voix !
Et dire « l’on comprend en la voyant que « Apollonia » soit le bas de gamme de Nexity » me laisse circonspect sur vos facultés d’appréciation : en tant que simple curieux, j’ai pu apprécier les aménagements intérieurs de Villa Respiro, et la qualité de ses finitions (halls d’entrée notamment) m’a ragaillardi, après une période de doute sur la pertinence de mon propre achat.

J’ose espérer que vos propos sont à mettre sur le compte de la fatigue, ou que le soleil resplendissant du moment vous aura occasionné un malencontreux coup de chaud.

Vous souhaitant le cas échéant un bon rétablissement,

Cordialement,

Jérôme

Ceci est le désolant constat qui ressort de L’Observatoire du logement 2009, baromètre annuel publié par le promoteur Nexity (auteur des programmes Villa Solea et Villa Respiro sur Romainville), document en téléchargement intégral ici.

Le quotidien économique Les Echos a fait paraître, dans son édition du jour (09/09/10), un article fort intéressant sur le sujet, alors même les intentions d’achat de logement neuf repartent à la hausse.
On apprend notamment que « le parcours immobilier des clients particuliers de Nexity est de devenir primo-accédants à 35 ans, investisseurs à 46 ans et secundo-accédants à 51 ans ».
Concernant la primo-accession, je pourrai difficilement contredire Alain Dinin*, le PDG de Nexity, auteur des propos… Rendez-vous dans quelques années pour vérifier la pertinence des 2 autres assertions !

Il est à noter, par ailleurs, que le prix d’achat d’un appartement neuf est en moyenne de 4 422 €/m² en Île-de-France soit 50 % plus cher que dans les aires urbaines en régions (sur le programme Villa Solea, le prix moyen s’établit à 3 540 € / m² (zone ANRU avec une TVA à 5.5%) – source Nexity).

* A lire également, le compte-rendu de l’interview accordée ce jour à la radio BFM.

Vous n’avez de cesse de vanter les mérites de Romainville et rêvez que vos amis vous y rejoignent, alors même qu’il n’y a plus aucune disponibilité sur Villa Solea ? Pas de panique, un grand nombre d’autres programmes ont été lancés ou sont en passe de l’être : tout d’abord Villa Respiro, du promoteur Nexity, et ses 2 appartements encore en vente* (livraison courant 2010), ensuite L’Allée des Saisons, de Cogedim (3 disponibilités* – 4ème trimestre 2012), Les Terrasses du château (Kaufman & Broad – 1 disponibilité* – 4T 2012) ou bien encore Villa Romana (Prim’Arte – 4T 2012). Sans compter les logements de la future Place des commerces, qui seront commercialisés dans les prochains mois, ou bien encore les dizaines d’appartements qui devraient sortir de terre dans la ZAC de l’Horloge, à horizon plus lointain. A noter que tous les programmes évoqués bénéficient de la TVA 5,5% (pour un achat à titre de résidence principale, sous conditions de ressources), étant situés en zone ANRU. Ils sont d’ailleurs censés favoriser la mixité sociale : si la grande majorité des appartements se destine à l’accession à la propriété ou à l’investissement locatif (la si décriée Loi Scellier), une partie est réservée au logement social (voir l’exemple de notre future résidence). On peut toutefois regretter qu’à l’heure du Grenelle de l’Environnement, et alors que la municipalité promeut « l’excellence environnementale et le développement durable » (se référer au Plan d’Aménagement et de Développement Durable local), seul Villa Solea soit labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) !

* disponibilités au 15 juin 2010

Le conseil extramunicipal, organisé en Mairie hier soir, n’a étonnamment pas déplacé les foules, puisqu’une vingtaine seulement de Romainvillois (et futurs !) y a assisté.
L’intervention de Madame le Maire consacrée au projet CAAPSTOM (Collecte Automatisée d’Aspiration Pneumatique Sous-Terraine des Ordures Ménagères) avait pour trame un courrier adressé il y a quelque temps par l’Association des Riverains de la Rue Saint-Germain, courrier qui vient d’être mis en ligne sur son blog agrémenté des réponses de l’édile.
Lors de cette soirée, on a également appris qu’une enquête publique ne serait pas nécessaire concernant la construction du terminal de collecte des ordures ménagères (localisé dans le périmètre du programme Villa Respiro), un décret gouvernemental paru en avril ayant modifié la nomenclature des installations classées. Une sacrée désillusion sans doute pour le collectif « Halte à la pompe à ordures« …

Ci-après un aperçu du terminal de collecte dans son environnement (© Reichen et Robert & Associés) :

(Cliquer sur l’une des images pour agrandir)

On pouvait s’y attendre : malgré des travaux qui semblent avoir pris leur rythme de croisière (voir les photos sur la page dédiée), le chantier Villa Solea accuse déjà du retard (la livraison serait décalée d’un trimestre), en raison notamment d’un hiver 2009-2010 des plus rigoureux.
Nexity nous a donc fort logiquement adressé récemment un courrier incluant un tableau des « Intempéries selon la législation du travail« , ce qui, rappelons-le, permet au promoteur de se dédouaner de tout retard éventuel.
Quelle ne fut pas notre surprise, pourtant, de constater que le document joint (à consulter ici) était en fait celui de Villa Respiro, autre programme romainvillois siglé Nexity et situé à quelques centaines de mètres… En soi, ce ne serait pas « scandaleux » (la station météo qui produit les relevés sur cette zone est fort logiquement la même) si l’on ne nous imputait pas des jours de retard (en juillet et août notamment), alors même que le chantier n’avait pas débuté…
Après le fâcheux épisode du Club Nexity, l’exaspération commence légèrement à poindre… A quand un épisode un peu heureux qui nous réconcilierait avec le promoteur ?