Champagne !?

Vous l’aurez peut-être remarqué, si vous êtes un fidèle lecteur du blog : le compteur égrénant les jours (les heures, les minutes) nous séparant de la livraison du programme Villa Sola a disparu, les premières remises de clés ayant eu lieu hier, jeudi 27 octobre 2011.

Le jour tant attendu (pour certains depuis près de 3 ans !) est enfin arrivé, et les premières familles vont emménager dès ce week-end à Romainville, sur une parcelle qui reste encore un vaste chantier.

Si les réserves émises par les acquéreurs sont a priori “minimes” (les logements semblent avoir été livrés dans de bonnes conditions, ce dont nous nous réjouissons), il en va différemment pour les parties communes : le syndic de la résidence (l’OPH de Romainville), accompagné de représentants du conseil syndical, a constaté de nombreux défauts de réalisation mercredi matin, lors de la livraison des bâtiments 8 et 9.

Voici les réserves signalées au maître d’oeuvre, Nexity Apollonia, et qui ont un an pour être corrigées – liste non exhaustive (pour mémoire, les différentes garanties légales de la VEFA) :

- volets « brinquebalants » avec un système de fixation manifestement peu fiable et solide (défauts constatés sur l’ensemble des logements rez-de-chaussée)
- vissage approximatif des panneaux bois, défauts de peinture à de nombreux endroits, découpes bâclées. Certains panneaux sont même déjà fendus ou bombés.
- l’étanchéité des balcons semble à revoir : cela perlait quasiment partout au niveau des passages gouttières
- certaines gouttières ne finissent pas dans des regards (!)
- les terrasses rez-de-chaussée sont partout en béton désactivé, alors que les plans signés devant Notaire laissaient visuellement supposer des dalles ou lattes bois. Une action est en cours.
- un jardin privatif (Bât B8) se voit rogné en raison de l’intransigeance du voisin sur la parcelle mitoyenne. Une solution serait trouvée, à voir au niveau de la réalisation…
- de nombreuses finitions à revoir dans les parties communes, auxquelles il manquait les éclairages…

La livraison du parking, poussiéreux à souhait et pas mal encombré (bidons de glycol, etc…), aux finitions inexistantes et sans porte extérieure, en train d’être montée, a par ailleurs été refusée (problème résolu depuis, notre syndic ayant accepté la livraison hier, non sans certaines réserves).

Un album photos a été créé par un membre du Conseil syndical (-=chf=-) pour illustrer ces propos, à voir ici : http://bit.ly/sDU9KC.

Gageons que les équipes de M. Mangounda, le chef de chantier, avec qui le dialogue est de qualité, sauront corriger ces problèmes rapidement, et remonter le niveau d’exigence pour les prochaines livraisons de bâtiments. L’ensemble des acquéreurs le souhaite ardemment !

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Villa Solea : les aménagements paysagers

Composante essentielle du projet Villa Solea, aux dires de son concepteur, l’architecte Jacques Ferrier, les espaces paysagers de l’ensemble résidentiel vont bientôt prendre forme : les premières plantations vont intervenir ces prochains jours.

Depuis l’esquisse et l’avant-projet définis par l’Atelier Jours, quelques ajustements sont manifestement intervenus, si l’on se fie au DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) élaboré par L’Atelier Artistique du Paysage :


(Cliquer sur l’image pour télécharger le DCE (PDF – 1,4 Mo))

Pour savoir quelles essences vous trouverez dans les allées de la résidence ou dans votre jardin privatif (pour les plus chanceux !), merci de bien vouloir vous reporter au tableau suivant : http://bit.ly/upr99I.
Décrypter le plan masse est alors chose aisée (vous ne devriez pas en perdre votre latin, tout du moins !) : Ce de signifie, par exemple, Cedrus deodara et Be veBetula verrucosa (soit les 2 premières lettres à chaque fois)…

A noter que toutes les terrasses rez-de-chaussée des « maisons » en accession (bâtiments B4, B8 et B9) y sont représentées avec du béton désactivé… alors que les plans signés devant Notaire laissaient supposer des dalles ou lattes bois !
Ce point fait donc partie des nombreuses réserves émises par notre syndic (l’OPH Romainville) et le conseil syndical, lors de la livraison des bâtiments B8 et B9 hier matin, mercredi 26 octobre (billet à suivre), par le maître d’oeuvre, Nexity Apollonia.

Enfin, la partie accession sera bien séparée de la partie détenue par l’OPH par des grilles, et un portail avec code… ce qui est fort regrettable ! Car comment peut-on envisager vivre en totale harmonie avec ses voisins avec une telle délimitation ? C’est le même type de réserve qu’émettait, d’ailleurs, la journaliste d’Ecologik dans son article relatif au programme Villa Respiro, autre ensemble résidentiel romainvillois signé Nexity

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Villa Respiro au sommaire d’Ecologik (n°23, octobre/novembre 2011)

L’ensemble résidentiel romainvillois « Villa Respiro », conçu par l’agence Reichen-Robert et Associés pour le compte du promoteur Nexity, a « les honneurs » du nouveau numéro du bimestriel d’architecture Ecologik, en kiosques ces jours-ci : 8 pages agrémentées de superbes photos lui sont consacrées au sein d’un dossier extrêmement intéressant, « Logement social et durable ».

Ce programme mixte (99 logements en accession, 20 logements sociaux) situé Avenue de Verdun, à l’emplacement de l’ancien site industriel Nokia, est l’« un des tout premiers immeubles collectifs à ossature bois d’Île-de-France » et s’inscrit pleinement dans la démarche de la municipalité, pour qui « la diversité architecturale et la non-stigmatisation du parc social sont une composante essentielle du développement durable de la ville ».

Si la journaliste, Marie-Anick Rantos, trouve l’opération « intéressante au niveau urbain et architectural », elle ne semble cependant pas tout à fait convaincue : « L’objectif de mixité sociale est très louable et les ménages en locatif aidé bénéficient d’un habitat au confort appréciable, mais la différence dans la qualité architecturale est clairement identifiable et certains choix énergétiques sont en désaccord avec les tendances actuelles ».
Est notamment pointée du doigt la stratégie thermique développée : « les énergies utilisées (notamment l’installation de convecteurs électriques) et l’isolation minimale de l’ossature des logements en accession ne sont pas des plus performantes ! [...] Les exigences ont beaucoup évolué depuis 2007, date à laquelle la commande de cette opération a été passée. Si les programmes en cours ne sont pas adaptés, ils devront faire rapidement l’objet d’une amélioration énergétique. Un gâchis évitable ! »

Gageons que notre programme, d’ailleurs évoqué au gré d’un inventaire des programmes neufs d’habitat collectif s’inscrivant dans le « parcours environnemental » initié par la Mairie (Villa Respiro « collectif nature », Villa Solea « habitat solaire à énergie positive », L’allée des saisons « espaces verts ») ne souffrirait pas le même genre de remarque, avec sa labellisation Bâtiment Basse Consommation (BBC), et sa « continuité » architecturale, qui ne permet pas à un « néophyte » de distinguer un bâtiment en accession de son pendant en locatif aidé. Sous réserve toutefois que l’ensemble des habitants de Villa Solea ait accès aux espaces verts de la résidence, point qui reste encore à vérifier… On espère en tout cas faire nôtre cette observation d’un habitant de Villa Respiro, cité dans l’article : « Il n’y a pas de ségrégation entre les occupants des logements sociaux, que le Conseil syndical s’efforce d’associer aux événements conviviaux, et les autres résidents ». L’occasion de venir le vérifier pour un prochain papier ?

(MAJ du 26/10/11) La rédaction d’Ecologik ayant gentiment accédé à ma demande, l’article est consultable dans son intégralité ici : http://bit.ly/v3pXSj. Bonne lecture !

Photos de Stéphanie Boisson, parues dans Ecologik et extraites du site Internet de Reichen-Robert et Associés.

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Villa Solea : Premières remises de clés dans 4 jours…

… et le moins que le l’on puisse dire, au vu des photos ci-après, c’est qu’il reste encore beaucoup de boulot aux sous-traitants de Nexity pour que les premiers habitants profitent dans des conditions convenables de confort et de sécurité de leur « home sweet home » romainvillois…


Accès Rue Carnot


Accès Rue Gabriel Husson

L’intégralité des photos prises ce week-end par -=chf=- : http://bit.ly/oFNA6P

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