On connaît désormais les adresses postales où les administrations pourront envoyer leurs « courriers du cœur » et les commerçants de tous horizons expédier leur « cyber-camelote » : au 40, rue Carnot (93230 Romainville) pour les habitants des bâtiments en accession B2, B3 (B31, B32, B33, B34) B4, B8 et B9.
Quant aux bâtiments gérés par l’OPH de Romainville, le B1 sera domicilié au 42, rue Carnot et les bâtiments B5, B6 et B7 au 21, rue Gabriel Husson.

Une nouvelle (merci Myriam !) qui permet de se projeter un peu plus dans son futur chez-soi, alors même que le pessimisme est de mise au sein de la « communauté » Villa Solea, entre météo maussade (et ses inévitables ralentissements de chantier…) et visites « off » décevantes.

Afin de ragaillardir un peu l’assemblée, la reprise du tube des Marvelettes par les Beatles, « Please Mr. Postman » :

Et comme diraient Paul, John, George et Ringo « Please Mr. Postman [...] Deliver the letter*, the sooner the better ».

(*celle annonçant la livraison, bien sûr ! )

L’Arca International, déclinaison internationale (rédigée en français et en anglais) de la célèbre revue d’architecture d’origine italienne, L’Arca, met en effet le projet Villa Solea à l’honneur dans son numéro 99 (mars/avril 2011) : « Situé dans le centre ancien de Romainville, en proche banlieue parisienne, le projet de 130 logements (40 logements sociaux et 90 logements en accession) s’organise à partir de 3 bâtiments principaux en R+3 orientés nord/sud reliés entre eux par un passage couvert et de 6 constructions en R+2 à l’échelle des pavillons avoisinants. Ces 9 bâtiments, aux formes dynamiques et à l’architecture cohérente, s’organisent autour d’une promenade piétonne qui tisse des liens à l’intérieur de l’îlot et relie l’ensemble au tissu urbain. » [... la suite ici]

Situé à quelques encablures à peine de la résidence Villa Solea (l’une de ses entrées donne également sur la rue Gabriel-Husson), le programme immobilier Allée des Saisons, proposé par le promoteur Cogedim, est actuellement en travaux. L’une de ses futures habitantes (et donc future voisine !) a ouvert un blog, il y a quelques mois, pour tenir informé de la progression du chantier :

http://allee-des-saisons-romainville.blogspot.com/

Conçu par l’agence d’architecture Valero Gadan (déjà signataire sur la commune de l’ensemble immobilier L’Orée des Sentes et du futur gymnase du centre-ville), le programme Allée des Saisons comporte 58 lots en accession (tous déjà vendus), et 15 dédiés à l’habitat social (OPH Romainville).

Son film de présentation :

D’ici quelques mois devraient débuter aux 23-27 Rue Carnot (juste en face du programme Villa Solea), les travaux d’un nouveau programme immobilier estampillé BBC (Bâtiment Basse Consommation), commercialisé par la société Constructa (réalisation Groupe FIMINCO).

Les 21 logements, du studio au 4 pièces duplex (avec commerces en rez-de-chaussée et 14 parkings souterrains) du programme Mood (tel est son nom) devraient être livrés au 3ème trimestre 2013. Pas sûr que les riverains de la rue Carnot, qui subissent les travaux du programme Nexity et la lourde requalification de la voirie depuis de longs mois, soient ravis de l’imminence d’un nouveau chantier !

Tous les détails du programme Mood : http://bit.ly/k2BUsn

Pour info, la parcelle actuellement (image Google Street View) :

Si, sur le papier, le projet de reconstruction de cet ensemble scolaire (où seront notamment inscrits, en primaire, les enfants du programme Villa Solea), paraît pertinent et séduisant (avec une démarche Haute Qualité Environnementale), les conditions de sa réalisation semblent plus problématiques, si l’on se fie à ce blog local tenu par des représentants de la FCPE :
http://ecole-peri-pvc-romainville.blogspot.com/
Après le tollé provoqué par le projet d’aspiration des déchets par pneumatique, une autre épine dans le pied de la majorité municipale ?

Dans son enquête intitulée « Efficacité énergétique, la chasse au Gaspi à l’ère industrielle », au sommaire du bimestriel Décisions durables, actuellement en kiosques, la journaliste Tatiana Kalouguine met en exergue, pour le secteur du bâtiment, le cas du programme Villa Solea :

Matériaux capteurs, renouvelables, récupérateurs de chaleur, puits climatiques… de nombreux procédés permettent de traquer les déperditions d’énergie et de se mettre en conformité avec les nouvelles réglementations.
A voir l’avancement du chantier, la livraison n’est pas pour demain. A Romainville (93), l’agence Jacques Ferrier Architectures veut faire sortir de terre avant la fin de l’année un ensemble de 117 logements « d’habitat solaire à énergie zéro ». La structure du bâti, son orientation, le choix des matériaux et du mode de chauffage associé à une pompe à chaleur : tout a été pensé pour optimiser la dépense énergétique. De plus, la consommation énergétique annuelle devrait être plus que compensée par l’électricité produite (et revendue au réseau) par des panneaux photovoltaïques faisant de la Villa Solea l’un des premiers bâtiments collectifs à énergie positive de France.
Mais tout n’est pas gagné. Si le label Bâtiment basse consommation (BBC) est quasiment acquis, il faudra attendre le diagnostic de performance énergétique (DPE) de l’organisme de certification Qualitel pour savoir si Villa Solea peut réellement se targuer de la note d’excellence « A » ou recueillir un simple « B » comme le craignent certains propriétaires.
Le DPE, mesure phare du Grenelle de l’environnement, est désormais obligatoire et devient un argument de vente incitant les propriétaires a réfléchir aux solutions susceptibles d’améliorer l’efficacité énergétique de leur bien pour en tirer le meilleur prix. Il est grand temps, car le secteur du bâtiment représente quelque 46 % de la consommation énergétique nationale et près de 25 % des émissions de CO2…

L’article complet : http://bit.ly/ejI8C6

L’arrivée du printemps, avec des conditions météorologiques exceptionnelles pour l’instant (très peu de précipitations et de vent) a permis au chantier du programme Villa Solea de s’accélérer, avec un objectif de livraison maintenu au quatrième trimestre 2011.

Vous pourrez cependant constater sur les photos ci-après une grande hétérogénéité dans l’avancée des différents bâtiments : si certains en sont au stade du second oeuvre (et quasiment aux niveau des finitions intérieures pour les logements de l’OPH de Romainville situés côté Rue Gabriel-Husson), les bâtiments B1 et B2 (côté rue Carnot) en sont encore au stade du gros oeuvre (le hors d’eau devrait être envisageable pour fin mai), quand le bâtiment B4 en est à peine à l’étape des fondations.

Afin de ne pas trop pénaliser les acquéreurs du programme dont les bâtiments sont sortis de terre en premier, et qui depuis près d’un an paient de coûteux intérêts intercalaires, le promoteur Nexity a d’ailleurs décidé de caler, à titre commercial, les nouveaux appels de fonds des bâtiments en accession 3, 8 et 9 sur ceux du bâtiment 2.

Rappelons en effet que la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) se singularise par des déblocages de fonds progressifs, effectués au fur et à mesure de l’achèvement de certaines étapes (fondations, plancher haut rez-de-chaussée, hors d’eau, cloisonnement, carrelage, fin des travaux, livraison).

Alors que des visites sont programmées sur site, dès vendredi, pour les futurs habitants du bâtiment B3 (étape cloisonnement), retour sur quelques photos prises ce week-end (9-10 avril), par différents acquéreurs du programme :

Le bâtiment B1 :

Le bâtiment B2 :

Le bâtiment B3 :

Les fondations du bâtiment B4 :

Le bâtiment B9 :

[NB] Pour prendre connaissance de l’évolution du chantier, un album photo est disponible, généralement mis à jour de manière hebdomadaire : http://bit.ly/fVSYcD

Si les acquéreurs d’un appartement dans le programme Villa Solea possèdent, par défaut, une place de parking souterraine, rares sont ceux qui disposent, pour l’instant, d’un véhicule personnel.
Les raisons en sont multiples : l’origine parisienne d’une majorité de futurs habitants, où l’offre de transports publics est incroyablement riche, une sensibilité particulière aux problèmes environnementaux (le choix d’investissement dans un programme à dimension écologique ne semble pas être un hasard), des arbitrages budgétaires (l’enveloppe nécessaire à la possession d’un véhicule ne cesse de s’accroître), et, pour certains, la non-détention du permis de conduire (saisit-on l’utilité d’un tel sésame quand on grandit en ville ?)…
Tous ceux qui préfèreront convertir leur place de parking en cave, lieu d’entreposage, dans l’hypothèse où les places de stationnement de la résidence seraient boxables (rendez-vous à la première Assemblée Générale de la copropriété pour examiner la question !) pourront, dès lors, être séduits par une solution de voiture en autopartage, pour des utilisations occasionnelles, en complément de l’offre de transports publics disponible.
Si l’on a déjà évoqué l’offre Autolib’ dans un billet précédent, on connaît désormais les emplacements des 3 futures stations romainvilloises : rue Louise Dory, avenue Pierre Kérautret et rue Marcel Ethis, que complètera une solution de voitures en autopartage (comme Mobizen ou Okigo ?), située dans la future ZAC de l’Horloge, dans le bas-Romainville.
Enfin, des sites comme Voiturelib’, Livop ou Zilok permettent la location de voitures entre particuliers : des véhicules sont manifestement disponibles dans un environnement immédiat, aux Lilas notamment…
Dernière solution à envisager : la mutualisation de l’achat d’un véhicule (électrique par exemple !) entre résidents…
On le voit, de multiples solutions existent pour échapper à l’acquisition d’un véhicule personnel, dès lors que l’on franchit le périph’ : ce sont les concessionnaires automobiles qui vont faire grise mine !

On peut lire dans le supplément immobilier du Point daté du 10 mars 2011 (n°2008), cet avis du président de Nexity, Alain Dinin, sur la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), qui sera obligatoire sur les nouvelles constructions dès 2013 :

Si, effectivement, une période transitoire aurait sans doute permis une meilleure maîtrise de la technique (les retards de livraison sur le programme Villa Solea, labellisé BBC, seraient pour partie dus au manque d’expérience de certains sous-traitants sur ce type de chantier) et des coûts, on peut quand même être légitimement inquiet du discours tenu par le promoteur dans sa Lettre de Conjoncture N°26 (datée du 24 février 2011) :

L’ « évolution rapide de la réglementation [BBC] crée un risque de sinistre dans les habitations, avec probablement une forte difficulté à identifier les responsables de la situation (constructeur/habitant). En matière de perméabilité à l’air par exemple, pour éviter les cas de « sur-isolation », il faudra ajouter des équipements technologiques de contrôle et de commande automatique. »

Dans la même veine, Alain Dinin déclarait déjà, lors de la présentation des résultats annuels de Nexity, en février dernier : « Nous avons un surcoût BBC de 7 % à 9 %. Et surtout, on manque de visibilité sur la fiabilité et la durabilité de certains nouveaux matériaux ou équipements alors que certains demandent vingt-trois ans pour être rentabilisés par les économies d’énergie générées »…

Rassurant, non ? Et surtout drôle de « politique commerciale » !
Alors que tous les programmes du promoteur Nexity commercialisés depuis le 1er janvier 2010 doivent recevoir la certification BBC, on peut douter de l’enthousiasme des acheteurs potentiels à la lecture de tels « arguments » de vente…
Quant à nous, « pauvres acquéreurs » déjà passés chez le Notaire, il ne nous reste plus qu’à faire aveuglément confiance à l’architecte de Villa Solea, Jacques Ferrier, qui, questionné sur la pérennité des matériaux utilisés sur le programme, déclarait récemment : « Ça, c’est le bon côté des normes : vous ne pouvez pas être approximatif aujourd’hui en France là-dessus. Et en plus nous, à l’agence, on aime bien les choses bien faites : [...] mon Directeur d’agence est un obsédé de la qualité constructive ! » Espérons-le !

Rencontré le 28 février dernier dans son « antre » de la rue Pascal, dans le 13ème arrondissement parisien, Jacques Ferrier, dont le cabinet d’architecture signe le projet Villa Solea, actuellement en construction à Romainville (livraison prévue au 4ème trimestre 2011), évoque dans cet interview la genèse de ce programme de logements collectifs, ses rapports avec le promoteur Nexity, sa perception du chantier, son jugement des normes de construction (HQE, BBC…), nous parle du Grand Paris…
Un entretien à lire dans son intégralité ici :
www.villa-solea-romainville.fr/interview-jacques-ferrier.